Центральный офис:
Москва,
пл. Тверской заставы,
д. 3, оф. 8
(м. Белорусская)
Все филиалы
Московская коллегия адвокатов "Ульпиан"

+7 (495) 669-64-75

mkaulpian

Напишите нам

Москва, пл.Тверской заставы, д. 3, оф.8, (М. Белорусская)

Напишите нам

8 (495) 669-64-75

Самозахват территории земельного участка

Сегодня цены на земельные участки очень высоки,а многим хотелось бы иметь собственный земельный участок или же увеличить территорию уже имеющегося. Казалось бы, если есть пустующий - «ничейный» или заброшенный  участок, почему бы не воспользоваться им и не сделать собственностью без какой-либо оплаты? Подобного рода действия  - это самовольное занятие земельного участка или самозахват.   

Самозахват  - самовольное занятие территории земельного участка — действия лица, указывающие на фактическое использование им определенного земельного участка, при  отсутствии у него юридического права на это (без оформленных необходимых документов, закрепляющих и подтверждающих право на землю; все сделки с землей совершаются в нотариальной форме, а сведения заносятся в единый государственный реестр). Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 17.02.2011 N 11 разъяснил, что под «самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке».

Любой участок земли имеет своего собственника. В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса РФ участки земли, которые не находятся в собственности муниципальных образований, юридических лиц или граждан, являются государственной собственностью.

Захват участка земли любым лицом (физическим или юридическим) является нарушением российского законодательства, самовольность исключает законность владения. Подобные действия влекут за собой привлечение к административной ответственности. В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных документов на землю, или осуществление хозяйственной деятельности на соответствующем участке без документов, разрешающих такую деятельность, влечет наложение административного штрафа. Для граждан он составляет от пятисот до одной тысячи рублей; для должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; для юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Лицо, осуществившее самозахват земельного участка, обязано восстановить нарушенные им права. Поэтому такое лицо должно, помимо выплаты штрафа, вернуть самовольно занятые земельные участки их собственникам, землепользователям, землевладельцам или же арендаторам земельных участков (статья 76 Земельного кодекса РФ). Если же лицо, например, возвело на «захваченном» участке какую-либо постройку, то она должна быть снесена, а участок должен быть приведен в пригодное для использования состояние. Все эти действия осуществляются лицами, самовольно занявшими земельный участок, или за их счет. При этом никакие затраты им не возмещаются.

Также к действиям, которые являются самозахватом части земельного участка, относятся действия собственника или арендатора определенного земельного участка, направленные на расширение пределов своего участка, например, путем самоуправного возведения ограждений собственного участка за его законными границпми (т.е когда лицо искусственно, незаконно расширяет свои земельные владения). Если при этом такое лицо «захватило» часть территории чужого земельного участка, то начинается спор между собственниками, кому по праву принадлежит эта часть земли.

Часто такой спор перетекает в судебное разбирательство. Гражданин, незаконно завладевший частью земли, должен вернуть ее собственнику (в т.ч убрать все ограждения, постройки), возместить собственнику нанесенный ущерб (если таковой был) и моральный вред (если будет доказано наличие такового).

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru   Яндекс.Метрика