Центральный офис:
Москва,
пл. Тверской заставы,
д. 3, оф. 8
(м. Белорусская)
Все филиалы
Московская коллегия адвокатов "Ульпиан"

+7 (495) 669-64-75

mkaulpian

Напишите нам

Москва, пл.Тверской заставы, д. 3, оф.8, (М. Белорусская)

Напишите нам

8 (495) 669-64-75

Признание права собственности через суд

Бывают случаи, когда всплывает тот факт, что на имущество одного человека претендует еще одно лицо, либо наследник узнает, что ему досталось в наследство имущество от умершего родственника, но его незаконно присвоил кто-то другой. Тогда только судебные органы решат, кому принадлежит имущество, и кто может им законно владеть, т.е. право собственности признается через суд. Здесь главное, запастись терпением, нервами, знать права и законы страны, а лучше всего обратиться за помощью к хорошему юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов. Признание права собственности через суд теперь и ваша проблема? Обратитесь к профессионалу!

Зачастую, признавать права собственности через судебные органы приходится в таких случаях, как:

  • разделение имущества;
  • право наследования;
  • сделки, заключенные мошенниками, подделывание документации;
  • право на жилье в новострое;
  • право на строение самовольно воздвигнутое.

Если стороны в споре не могут добровольно договориться о чем-либо, тогда признавать право собственности приходится через суд. Для этого надо собрать полный пакет необходимой документации и показания свидетелей.

Чтобы иск был составлен правильно, можно попросить помощь у опытного юриста, он составит его правильно и скажет, какие именно надо подготовить документы, их состав будет зависеть от каждого индивидуального случая. Согласно практике суда, дело может рассматриваться долго, процесс может длиться до полугода, а то и больше. Ответчик может специально затягивать дело, либо заседания будут переноситься для сбора дополнительной документации и др.

Признание права собственности через суд: разделение имущества

Разделение имущества производится при бракоразводном процессе, хотя его поделить можно и без расторжения союза. Согласно законам РФ, в семье обе стороны могут претендовать на равные доли имущества, однако есть и исключения, когда имущество принадлежит одной стороне, это:

  • имущество, которое было приобретено одной стороной до брака;
  • имущество, которое получило лицо согласно договору дарения, по наследству;
  • премии государственного и международного значения;
  • авторское право.

Имущество, купленное в то время, когда пара была в официальном браке, будет считаться общим, и не имеет значение, сколько своих средств вложила каждая из сторон. Но и здесь есть исключение, если кто-то один вложил в покупку имущества свои финансы, которые он имел до брака, то из стоимости этого имущества минусуются эти личные финансы, а оставшаяся часть разделяется между сторонами и детьми. Процесс разделения имущества осложняется, если жилье было куплено в ипотеку, здесь решает суд, как делить такое имущество.

Когда имущество делится через судебные органы, надо представить все документы, подтверждающие право владения имуществом, акты дарения, завещания, ордера приходов и расходов, свидетельство, подтверждающее факт рождения владельца, заключения брака или его расторжения. В каждой ситуации представляется разный дополнительный пакет документов помимо стандартной основной документации.

Признание права собственности через суд: имущество, переданное по наследству и право на него

Наследство можно получить через завещание, написанное наследодателем, либо при его отсутствии, имущество делится между близкими родственниками умершего лица. Чтобы заявить свое право на наследуемое имущество, законом отводится полгода. Бывают случаи, когда стороны начинают спорить по имуществу, которое должно достаться в наследство и свое право на него надо будет признавать через судебные органы.

Это может быть:

  1. Заявление о том, чтобы признать завещание недействительным.
  2. Заявление с просьбой восстановить срок вступления в права наследования, который был пропущен по той или иной причине.
  3. Признание права лиц недееспособных и лиц до 18-ти лет на имущество.

Завещание может быть недействительным, если:

  • оно содержит грубые ошибки, исправления,
  • завещатель в момент его написания не мог осознавать, что он делает и не контролировал свои действия.
  • завещатель являлся лицом недееспособным и об этом факте нотариус в момент заверения документа, осведомлен не был.
  • завещателя могли заставить насильно написать завещание, либо он принимал спиртное или наркотики.
  • лицо, на которое завещатель хотел написать завещание, было оклеветано в глазах наследодателя, и он его переписал.

Если один из описанных выше фактов будет доказан в суде, последний признает, что завещание недействительно по закону.

Для восстановления срока наследования, наследник должен будет представить доказательства в судебном зале, что действительно не знал, что завещатель умер, либо у него не получилось заявить свое право в течение полугода из-за уважительной причины, которую тоже надо озвучить и представить доказательства ее существования. Помните, признание права собственности через суд - это задача для профессионалов, а не любителей. Лучше поручить ее юристам.

За наследником могут признать право, если после смерти лица, владевшего имуществом, он занимался его управлением, следил за ним, сохранял, оплачивал налоги и другие выплаты, уплатил все долги, которые были при жизни наследодателя, осуществил ремонт.

Если завещателя после смерти остались дети до 18-ти лет, недееспособные лица, находившиеся не его иждивении при жизни, старые родители, то все эти лица тоже имеют право на свои доли в получении наследства и не важно, что именно будет написано в завещательном документе. Если наследники умышленно не сообщили о наличии таких лиц, то после того, как они получат право владения, им будет направлена судебная повестка, согласно которой будет рассматриваться дело о признании определенной части наследства собственностью этих лиц.

Признание права собственности через суд: владение собственностью, восстановление на нее своих прав

Сегодня часто встречаются случаи, когда мошенники подделывают документацию и продают чужие квартиры. Так, продавец-мошенник предъявляет фальшивые документы и продает людям чужую квартиру, они уже готовы в нее заселиться и в это время появляются действительно настоящие владельцы этой недвижимости и предъявляют на нее настоящие документы. Тогда суд признает право за настоящими владельцами, квартира которых была куплена до фальшивой продажи, если не будет подтверждено и доказано, что настоящие владельцы были в сговоре с мошенниками.

Если новым покупателям удастся найти продавца, они могут подать на него в судебные органы, либо отсудить свои уплаченные деньги у риэлтерской компании, которая оформляла документы по договору. Однако, такие дела длятся довольно долго и заканчиваются не в пользу покупателей. Лучше перед покупкой квартиры проверить в Росреестре недвижимости всю историю жилья с того времени, когда был построен дом, узнать информацию о переходе права владения от одного хозяина к другому, если таковые имелись.

Признание права собственности через суд: право владения квартирой в новостройке

При признании права владения на жилье в новострое, могут возникнуть некоторые сложности. Квартира на стадии строительства дома стоит дешевле, а потому своя доля в его строительстве сегодня является выгодным решением. Однако, зачастую бывает так, что подрядчики еще не успели получить все документы, разрешающие проведение строительных работ, но уже приступили к ним. Такие документы могут отсутствовать и после завершения стройки при наличии недоделок, например, нет коммуникационных систем, территория дома не благоустроена и др. Если это будет отсутствовать, то человек не сможет зарегистрировать свою собственность и получить на нее права.

Таким образом, получается, что в квартиру въехать можно, но владеть и распоряжаться ей нельзя. Выход есть, надо подать исковое заявление в судебные органы с просьбой признать нарушенное право собственности. Для этого лучше попросить помощи у опытного юриста, который внимательно изучит договор, по которому покупалась квартира и окажет помощь в составлении иска. Признание права собственности через суд - серьезное поручение.

Проблем не возникает, если застройщик добросовестный и у него есть все разрешительные документы на строительство. Могут быть случаи, когда жилье продается сразу нескольким хозяевам, однако право на квартиру будет иметь тот, кто первым в нее въедет и получит в Росреестре все документы, согласно которым он будет иметь на нее все права. Другие же «владельцы» могут подать в судебные органы иск на недобросовестного застройщика и отсуживать у него свои деньги.

Признание права собственности через суд: право на застройку самовольного плана

Если в собственности имеется жилье, которое было незаконно построено в прошлые времена, более 50 лет назад, то оно может быть признано, как самовольная постройка, поэтому надо заранее узаконить ее и получить все документы. А также узаконить бани, сараи, склады, которые были самовольно возведены на участке. Однако и здесь, власти могут признать такие постройки незаконными и принять решение снести их.

Если планируете что-то построить на участке, то лучше заранее получить на это разрешение, иначе суд может признать строение незаконным и обязать снести его в короткие сроки. Если подобное разрешение отсутствует, и в суде будет доказано, что застройщик даже не предпринимал попыток его получить, строение будет считаться возведенным противозаконно.

Суд может не удовлетворить иск на право владения, если будет подтверждено, что земля, где была возведена постройка, по своим характеристикам не соответствует ей. Если самовольная постройка построена на земле, которая находится в пожизненном владении по наследству, то ее признают законной, если она при этом не будет ущемлять права рядом проживающих соседей, не будет им мешать, нарушать норм и правил строительства.

Признание права собственности через суд - это сложный процесс, помощь в котором должен производить юрист. Если суд откажет в удовлетворении иска, можно обратиться в органы местного управления, где возможно вы получите законное право владения своей постройкой. Но важно знать, что решение судебных органов не дает распоряжаться жильем или постройкой в полном объеме. Владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом можно только после того, как будет произведена процедура регистрации своего права владения в органах Росреестра с оформлением свидетельствующего документа об этом.

МКА "Ульпиан" поможет вам в вопросах, касающихся признания права собственности на квартиру в Москве.

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru   Яндекс.Метрика